文/乐居新媒体 徐迪开yun体育网

12月19日，在北京经济时间开荒区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块幽静挂牌的第3天，招商蛇口旗下北京招晨房地产开荒有限公司发出招标打算。

招标畛域为X24花式施工图纸畛域内的地基与基础、主体结构、建筑掩饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、建筑节能、智能建筑透风,空调、电梯工程及室外工程一皆工程，投资估算55亿元，预测于2025年1月20日，即该地块的成交日，幽静发布招标公告。

四度供地，两次调规，亦庄X24地块终于幽静出刻下北京地盘招拍挂列表上。

12月16日，该地块幽静挂牌，交往肇端价34.8亿元，未设上限价，挂牌竞价时辰自2025年1月6日起至1月20日止。

本年事首首批次拟供地名单就有X24地块，那时用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，地盘限制4.66万平米，打算肠上建筑面积11.18万平淡米，最终未能参加预央求；

9月30日，在第四批网络供地清单中，该地块再次现身，用地性质发生变化，除R2二类居住用地之外，加多了B1营业用地和A33基础教师用地，用地限制普及至5.49万平米，打算建筑面积为12.25万平淡米；

11月1日，亦庄X24地块第三次出刻下供地清单中，此次参加了预央求；但是，在随后公示的第六批次供地名单里，该地块再次出现，用地性质发生变化，R2二类居住用地和B1营业用地未变，取消A33教师用地，加多G1公园绿地。用地限制变为6.7万平淡米，打算建筑面积回到了11.42万平淡米。

在预央求的临了一天，终于压哨转正了。

值得一提的是，该宗地块在此前预央求公告中设定了40.02亿元（即溢价15%）的地盘合理上限价钱，但在幽静挂牌出让文献中，未说起与上限价相干的要求。

这也意味着，X24地块将成为本年北京城六区之外首宗不限价地块。

地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，地盘面积约6.7公顷，总建筑限制11.4万平淡米。其中：

X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用大地积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑限制约7.72万平淡米，控高80米，饱读动R2地块与B1地下空间进行连通；

X24B1地块用地性质为营业用地（B1），用大地积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑限制约3.7万平淡米，控高80米，B1地块功能以栈房、营业为主，兼容1处地上建筑限制≥300平淡米的开闭站；

X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），提出由建立单元认建认养，用大地积永诀为0.77公顷和1.36公顷。

《多规合一”协同平台审核倡导的函》中提到，上述地块的建立打算打造“亦庄好屋子”模式，饱读动居住用地成就面积不逾越1000平淡米首层架空空间，需落实以下要求：

1) 架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实质面积计入容积率。

2) 架空层应只看成行家开敞空间，提供行家事业功能，不得看成泊车、车行交通空间或营业用房使用。饱读动居住用地内成就风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护重要、两侧不顽固的，按其外围护结构外名义所围空间的水平投影面积1/2计较建筑面积，但该面积不计入容积率。

按此打算，该地块将成为亦庄首个架空层花式。

北京近十年来首个架空层花式是9月份开盘的昌平龙湖·不雅萃，花式借由架空层打造了3个泛会所空间；其次是丰台金茂·璞逸丰宜花式，南北区各有一栋楼王成就了首层架空；此外，丰科园北京隅西颂主进口的1#、2#两栋都成就了首层架空，是丰台第二个架空层花式。

字据国度圭臬《民用建筑想象调和圭臬》（GB50352-2019）的规则，民用建筑的架空层是指吸收结构撑抓且无外围护墙体的开敞空间层。

字据交通打算要求，花式拟在博兴六路、泰河一街、博奥路上开设活泼车相差口，距离与干路相交的平面交叉口罢手线不应小于50米，距离同岔路相交的平面交叉口罢手线不应小于30米。

轨交打算方面，沿博兴路敷设有轨电车T1线，已按打算执行。打算畛域场地街区有3处近况公交首末站，相近500米畛域内成就有8处公交站点，路线公交透露15条，可撑抓本花式区域的公交出行需求。

花式要求豪恣绿色建筑二星级圭臬、执行装置式建筑且装置率达到60%即A（BJ）级、成就太阳能光伏或光热系统；饱读动建立全龄友好社区。

刻下，亦庄在售新盘主要有北京润府、招商妍丽期间和招商玺等，此外还有亦庄金茂府、中海京叁号院等次新盘。

北京润府紧邻17号线北神树站地铁上盖万象汇，2024年4月取证，估计1386套住宅，主推99-177㎡三至四居，甘休12月23日，网签268套，去化率20%，成交均价5.93万元/平。

招商玺位于台湖板块，相同为招商蛇口开荒花式，2023年6月拿地，已往8月取证，共834套，面积段89-140㎡，刻下完成网签397套，去化近一半，成交均价5.74万元/平。

招商妍丽时招商妍丽期间位于亦庄新城中枢区，板块豪宅标杆居品，2023年9月底取证，共964户，刻下网签267套，去化率约28%开yun体育网，成交均价7.75万元/平。