51轮竞价，溢价27.93%成交；220轮竞拍，溢价71.25%成交……1月24日，杭州、上海等热门城市高溢价土拍成为焦点。

对此，上海易居房地产接头院副院长严跃进向《逐日经济新闻》记者指出，1月24日杭州、上海地盘市集的推崇，进一步彰显了企业对中枢城市的市集信心，拿地有助于加多高品性住宅以及高端、改善型住房供应，舒适市集需求。

沪杭同日现高溢价地块

1月24日，上海迎来2025年首场土拍，本次土拍共有4位竞买东说念主参与，分散是保利发展、招商蛇口、国贸地产、象屿地产。过程51轮竞价，最终上海保利城市发展有限公司以20.52亿元竞得该地块，成交楼面单价为29424.62元/夙昔米，溢价率27.93%。

据好地接头院测算，保利发展拍下地块，预期有13%的利润率，接洽到地块北侧是保利西郊回绝，售楼处不错共用，省俭了营销老本，利润瞻望会更高。

《逐日经济新闻》记者了解到，板块内最近一次出让的地块即保利西郊回绝在售花样地块，由保利发展于2023年10月竞得，总价148800万元，楼面价24638元/夙昔米，当今累计开盘三次，共推出524套小高层/联排房源，均价51179元/夙昔米，累计网签率72%，平均认购率61.7%。

同日，杭州集结出让3宗涉宅地，总起价54.3亿元。

其中，最受持重确当属拱墅区湖墅单位地块，起拍价318608万元，楼面起价37860元/夙昔米。过程220轮热烈竞拍，杭州滨江房产集团股份有限公司以545608万元竞得，楼面价64834元/夙昔米，最终溢价率71.25%，径直刷新杭州土拍最高成交楼面价。

同日，河南通派房地产开拓有限公司以3.94亿元的价钱，竞得郑政出［2024］34号（网）地块，溢价率23.91%。

好地接头院首席接头员徐路加在继承每经记者采访时暗示，从地块属性上来看，以杭州为例，楼面价大幅普及编削高，中枢是此前限价与二手市集价有较大差距，迎来价钱设立行情，同期中枢区域合座供地稀缺，花样具有较强改善需求预期。

徐路加觉得，3宗地块的共同特点是区位较优，如若按照之前邻近花样价钱销售，均有快销预期，是以这次不限价计策下，价钱有大幅飞腾预期。

业内对后市相对偏乐不雅

骨子上，2025年以来，多个热门城市也拍出了高溢价地块。

1月14日，杭州2025年首场宅地土拍共出让2宗萧山区住宅用地，其中北干西单位地块竞价108轮，溢价61.91%成交；世纪城南单位地块竞价76轮，溢价45.91%成交，共收金39.90亿元。

1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，眩惑华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南平地产合计8家竞买东说念主参与，过程246轮竞价，最终中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元竞得该地块，成交楼面价29611元/夙昔米，溢价率70.37%。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，两宗地块均为纯住宅用地，总肇端价150.30亿元，其中0029地块共眩惑了建发、中海、金茂等5家竞买东说念主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业+招商+华润挽回体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234元/夙昔米，溢价率17.33%。

0030地块则眩惑6家竞买东说念主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/夙昔米，溢价率25.04%。

严跃进指出，高溢价率标明市集预期向好，企业尤其是要点企业资金景色风雅。这些企业对中枢城市花样的打造，能更好地线路地盘、资金等身分的联行动用，对促进本年住房消耗市集的普及具有积极意旨。

笔据上海易居接头院对2025年1月上海新址市集交游数据的统计，1月1日~19日，上海新建商品住宅成交面积比拟2024年1月1日～19日同比增长45%。该野心好于客岁四季度野心，也优于世界20个要点城市1月平均水平。这充分证据，上海市集向好的态势持续，且具有可抓续性。

徐路加指出，从计策层面看，2024年四季度以来抓续加力，包括中央经济责任会议指出要“止跌回稳”，计策处于相对较宽松环境，重复频年来供地量缩减，对后市相对偏乐不雅。

徐路加分析觉得，本轮行情开云体育，当今主要一经围绕改善型需求的设立，偏刚需板块较难有大幅普及，但总体来看，市集有望在一季度保管较高热度，后续仍有待于合座经济面企稳及近期加价花样市集考证情况。