（原标题：郑志刚带着新K11欧洲杯体育，又杀回来了）

文源 | 源媒汇

作家 | 利晋

裁剪 | 苏淮

千里寂已久的K11市场，俄顷要在青岛落地了。

香港郑裕彤眷属成员、K11创办东谈主郑志刚，近日在多个酬酢媒体账号发布了一则动态——青岛西海岸新区措置委员会与香港K11 by AC集团、长坤集团共同缔结投资伙同条约。

左证条约，三方将伙同竖立集文艺、体育、诠释、贸易于一体的国际化多功能贸易空洞体。有音信指出，通盘时势投资总数达377亿元。

图片截自@Adrian郑志刚

阿谁被称为“最有可能超越李嘉诚的男东谈主”郑志刚，又带着他的代表作K11杀回来了。

但比拟之前，此次却是不通常的境遇。

这则看似绵薄的签约伙同动态，背后却有好多病笃的细节值得被调治。

比如：新天下发展、新天下创建等周大福企业旗下公司“销毁了”；签约主体是香港K11 by AC集团，由谁实控？10年前主动退出青岛新天下时势，为何重返青岛西海岸，以及高明的长坤集团是什么来头等。

但卑不足谈，香港权门眷属贵令郎郑志刚，又启动再行创业了。

01

找到一个新“帮衬”

在缔结青岛K11落地条约之前，郑志刚一经当先在国外市场试水K11品牌的轻资产运营。

2025年5月，李嘉诚出售口岸事件爆发2个月后，郑志刚也在口岸业务上暗暗进行了布局。

彼时，K11 by AC集团旗下深圳新艺念念商务管事有限公司，聚积上合发展控股有限公司、长坤集团旗下中国长坤投资有限公司、仓龙控股集团有限公司，共同收购马来西亚彭亨州地皮，臆测打算开荒空洞性口岸及产业园区，时势定名为“仓龙港”。

同期，三方亦签署了投资意向条约，将在口岸竖立与运营、贸易地产开荒及金融商贸等领域深远伙同。其中，K11 by AC集团将全面负责仓龙港贸易板块的运营措置。

推行上，郑裕彤眷属旧年曾开展过口岸业务，合手有过香港葵涌三号船埠、天津东方海陆、天津五洲国际、厦门象屿新创建、厦门海沧新海达、厦门集装箱船埠集团、苏州惠苏国际等船埠公司，后续继续套现离场。

此次，郑志刚找到了一个新的帮衬——刘言姝。

左证天眼查工商信息推断，上合发展控股有限公司，背后实控东谈主为青岛胶州市国有资产管事中心。长坤集团原名为中国海检产业集团公司有限公司（下称“海检集团”），董事长为刘言姝。

长坤集团的来头颇为高明。刘言姝早前计齐整家旅游公司，但其结伙东谈主刘志民则涉猎国际矿业、动力发展、智能装备、海洋装备技巧工程等多个领域 ，讨论区域在山东，况且资产范围不小。

长坤集团及辩论公司中国长坤投资有限公司（下称“长坤投资”），是刘言姝、刘志民向国外膨胀的病笃平台，于2021年6月在香港注册成立。同期，长坤投资在海南成立了石油、煤炭燃料加工以及贸易批发两家公司，注册本钱均为2亿好意思元。

刘言姝还有另一层身份——全球和经济定约主席。公开尊府骄横，该定约由海检集团发起，获香港政府批准，中华总部在青岛。

随后，刘言姝以海检集团董事长、全球和经济定约主席身份，启动出咫尺各地政府的招商引资活动中。

包括：2022年11月至2023年8月时代，在山东烟台黄渤海新区投资50亿元竖立舰船海洋高端装备产业化时势；与天津在津投资竖立贸易空洞体、冷链物流等时势达成共鸣；以大批商品往返公司讲求进驻海南海口企业港。

同期，海检集团签约参投马来西亚和立大学全球分校、竖立全球“和”研究中心，和商EMBA、EDBA等翻新诠释时势，以及落地全球和商MBA俱乐部、全球和商产业定约；聚积俄罗斯斡旋俄罗斯党社会保守政策中心中国部，对陕西第一大民企迈科金属国际集团进行债务化解和公司预重整。

时代，海检集团资产景象也被披清晰来。据《海口日报》报谈，海检集团所以金融投资、大批商品收支口等为主营业务的空洞性贸易集团，总部位于香港，咫尺国外固定资产达3000亿元。

成立仅两年时代，海检集团已发展成为千亿级大公司。

2024年3月，刘言姝曾在海南文昌市参加马来西亚和立大学中国分校落地活动，随后鲜有出咫尺公众视线。直到2025年5月，海检集团已改名为长坤集团，刘言姝赓续担任董事长，并与郑志刚一同出咫尺马来西亚仓龙港签约现场。

但海检集团在海南注册的两家公司——坤善控股（海南）集团有限公司、坤善（海南）国际贸易有限公司，分手在2024年7月、2025年7月被列为讨论荒谬，原因均为未按时限公示年度证实。

追究之后，刘言姝和她的长坤集团，与郑志刚接连张开了伙同。

02

出走新天下之后

早于2011年11月，K11已有落地青岛的臆测打算。彼时，新天下发展以23亿元收购上实唐岛湾游艇会时势，并进行再行诡计，定名为“青岛新天下”，时势设想包括别墅、璀璨栈房、栈房度假别墅、超等游艇会，以及滨海贸易K11。

但贸易部分一直未有本体性弘扬。直到2015年12月，新天下转手将上述时势卖给了恒地面产，割肉离场。K11落地青岛的臆测打算，也由此告吹。

滚动点发生在2022年，青岛市商务局将K11购物艺术中心纳入年度重心产业招商时势，并明确将尽快开展引进对接责任。

由此，郑志刚讲求再行“出山”，推动K11在青岛西海岸落地。只不外，现时签约的K11，一经不是2022年时的K11。

郑志刚现身公开场地的头衔，也与周大福企业无关，而是“K11 by AC集团创办东谈主及主席”。

K11 by AC集团与K11集团，从工商信息层面来说，是不同实控东谈主、寂然讨论的公司，前者为郑志刚全资实控公司，后者则为新天下发展全资从属公司。

而K11 by AC集团，是郑志刚为新天下发展堕入流动性危境“背锅”之后，挑升成立的K11贸易物业运营品牌，也推动K11品牌达成轻资产发展。

天眼查骄横，K11 by AC集团全称为K11 by AC Commercial Management Company Limited，原名为K11 Commercial Management Company Limited，于2021年在香港成立。

截图开首于天眼查

2024年9月，行为往时郑氏眷属第三代接班东谈主的郑志刚，一举卸任了周大福企业、新天下发展、新创建和新天下百货四个眷属成员公司的统统要职。

归拢时代，新天下偏执全资从属公司K11集团，把触及K11品牌的运营、措置、实施等多家公司资产，装入到K11 by AC集团偏执辩论公司中。

郑志刚以分期付款的时势，只带走了我方一手创办的K11品牌运营权。随后，他也一步步退出周大福企业旗下公司统统职务，直到最近在公司注册信息层面完成变更。

由此，新天下发展的债务危境与郑志刚的贸易运作，酿成了两条往不同标的发展的直线。

靠着郑氏眷属在香港经济的地位，新天下发展完成措置层接班，并快速与多家银行贷款债权东谈主完成再融资，达成“上岸”。

郑志刚的贸易运营重心，也转向两个场所：K11品牌运营和C本钱。

比拟K11品牌运营，C本钱动作愈加常常。

2024年11月、2025年2月，郑志刚先是远赴法国巴黎，会见了法国总统马克龙，臆测打算是推动香港文化产业的发展；后与瑞士投资管事和辩论公司JAKOTA Capital达成了计谋伙同，将共同投资全球短剧市场。

两项活动王人触及到一个病笃投资主体——C本钱。这家由郑志刚、郑彦斌共同创立的投资公司，自2017年景立以来，已在新消耗、造车新势力、东谈主工智能、机器东谈主等领域发起过逾60起投资，布局范围不仅仅大中华地区，也包括好意思国、东南亚、中东、澳洲、欧洲等国度和地区。

况且，郑志刚通过并购时势，推动Ｃ本钱完成在瑞士证券往返所上市。同期又收购了澳洲资管公司Richmond Funds Management，将投资疆土从亚洲、欧洲延长到澳洲市场。

C本钱仍在束缚膨胀中。

2025年3月，C本钱引入香港上市公司德林控股为计谋激动，并在拓展投资、资产措置上树立计谋伙同联系；7月，参与AI原生3D图形引擎公司粒界科技的B3轮融资，其余投资方包括华为、比亚迪、腾讯、高瓴本钱等；9月，参投智高东谈主机品牌Nothing的C轮融资，该手机品牌占据印度市场销量的60%-70%。

郑志刚有着更大的贪心——推动C本钱从眷属金钱措置平台，发展为全球资产措置平台。

03

照旧想作念“眷属创业者”

推行上，郑志刚毕业之后，先是在高盛、瑞银两大顶级投行公司责任三年；干预眷属企业履职后，主动条款负责新天下百货的IPO责任，并交出了一份亮眼的收获单。

在一次给与媒体采访中，当被问及眷属接班和守业问题时，郑志刚曾反问谈：“要是你仅仅随着父辈，你为什么要回来呢？在眷属里，为什么不可创业呢？”

“眷属创业家”，是郑志刚起初干预眷属企业时，反复对外说起的一个词。

能够，在他看来，比拟眷属企业措置，通过本钱投资、业务翻新等时势，更能体现“富三代”的价值。

K11品牌的出生，即是一个例子。

K11出生之时，无疑帮郑氏眷属在珠宝首饰、传统百货、地产开荒以外，找到了一个新的金钱增长点。

2009年9月，新天下发展首个K11市场在香港尖沙咀落地，开业仅一年便达成盈利，两年拿到3倍投资答复。不仅让新天下发展从传统开荒商转型为空洞发展商，也让郑志刚在商界登上了“神坛”。

拿到“爽文男主”脚本的郑志刚，能够太执着于站在父辈的肩膀上将眷属带向新高度，而淡薄了好多外部身分，比如地产开荒周期、社会消耗升级等。

K11成立仅三年时代，郑志刚便建议了“五年作念成19个时势”臆测打算。而仅是从一个地下泊车场改良而成的香港尖沙咀K11，就花掉了30多亿港元。

随后，K11在上海、武汉、广州、沈阳、天津、宁波、深圳、厦门等多个内地城市开业和筹建。2024年末，新天下发展在大中华区合手有34个K11时势，总建筑面积达273万㎡。

广州K11

但其中，好多时势处于筹建、筹开阶段，且投资范围超越百亿。

除了K11时势以外，郑志刚往时搭档，新天下发展内地公司负责东谈主、现任行政总裁黄少媚，也偏疼在广州、深圳市场围猎旧改时势。其曾一举拿下8个时势，仅广州5个时势总投资便超越360亿元，总销售货值展望800亿-1000亿元。

K11市场、广深旧改时势，在房地产开荒、销售急速下行之中，成为了拖垮新天下发展现款流的致命点。

也就发生了后续为大师庄重的，新天下发展从堕入危境到解脱危境，以及郑氏眷属第三代接班东谈主轮流等情况。

如今，再次站到起点的郑志刚，不仅重回“眷属创业者”变装，而且也带着一个新的K11，杀回来了。

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